Tranh chấp về tiền gửi và bảo đảm

Tiền đặt cọc sẽ chi trả cho các chi phí sửa chữa quá mức cho căn hộ sau khi người thuê dọn đi. Chủ nhà không thể khấu trừ tiền đặt cọc bảo đảm cho những hao mòn thông thường. Hầu hết các bang đều có những hướng dẫn nghiêm ngặt về cách thức và thời điểm chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc. Thông thường, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc trong vòng 14 đến 30 ngày sau khi người thuê rời khỏi cơ sở. Chủ nhà phải chịu những hình phạt nghiêm khắc nếu vi phạm những điều luật này.

Giới hạn đối với số tiền ký quỹ bảo đảm

Hầu hết các thành phố đều có giới hạn về số tiền đặt cọc mà chủ nhà có thể thu. Nguyên tắc chung là không quá hai tháng tiền thuê nhà như một khoản đặt cọc. Giới hạn này được giảm xuống còn một tháng tiền thuê nhà nếu người thuê nhà từ 62 tuổi trở lên ở một số thành phố có luật kiểm soát tiền thuê nhà cao cấp. Nếu tài sản được trang bị đầy đủ thì có thể thu trước không quá ba tháng tiền thuê. Ngoài ra, tiền gửi vật nuôi có thể được yêu cầu bao gồm như một phần của tiền đặt cọc. Một số thành phố không cho phép thêm một khoản tiền gửi vật nuôi. Bạn cần phải kiểm tra luật thuê nhà của thành phố.

Tính tiền thuê tháng trước

Thông thường, không hợp pháp khi tính phí hơn hai tháng tiền thuê cùng một lúc, vì vậy nó có thể được chỉ định đầu tiên và cuối cùng hoặc tháng đầu tiên và bảo mật. Nói chung, chủ nhà không thể tính phí, tháng đầu tiên, tháng trước và tiền đặt cọc trừ khi căn hộ được trang bị nội thất, sau đó chủ nhà có thể tính phí thuê nhà lên đến ba tháng. Một khoản đặt cọc không thể được sử dụng cho tiền thuê tháng trước, vì vậy nếu bạn trả tiền thuê tháng đầu tiên và một khoản đặt cọc, bạn sẽ cần phải trả tiền thuê tháng trước và đợi chủ nhà trả lại tiền đặt cọc trừ khi bạn và chủ nhà thương lượng khác .

Tăng tiền gửi

Nếu tiền thuê nhà đã tăng lên, chủ nhà cũng có thể tăng tiền đặt cọc lên bằng với số tiền tăng tiền thuê nhà.

Lãi suất tiền gửi

Chủ nhà không phải trả lãi tiền đặt cọc, nhưng họ cần gửi tiền vào tài khoản ủy thác tách biệt với quỹ chung và quỹ cá nhân. Nếu họ đồng ý trả lãi thì ít nhất phải bằng số tiền mà một ngân hàng thương mại bình thường hoặc khoản vay tiết kiệm trả cho người gửi tiền trên các tài khoản tiết kiệm do Ủy viên Ngân hàng xác định và công bố. Một số thành phố yêu cầu rằng lãi suất phải được trả hàng năm vào ngày kỷ niệm thuê nhà hoặc trực tiếp cho người thuê nhà hoặc như một khoản tín dụng cho tiền thuê tháng tiếp theo của người thuê nhà.

Tiền gửi không hoàn lại

Chủ nhà / chủ sở hữu có thể thu các khoản thanh toán quyền chọn thuê không hoàn lại từ người thuê / người mua nếu người thuê đã thương lượng tùy chọn thuê để mua tài sản vào một ngày sau đó. Chủ nhà cũng có thể thu phí dọn dẹp không hoàn lại. Các khoản đặt cọc không hoàn lại phải được phân biệt bằng văn bản trong hợp đồng thuê riêng biệt với các khoản đặt cọc. Tiền gửi bảo đảm không hoàn lại là vi phạm pháp luật.

Đặt cọc khi tài sản cho thuê được bán

Nếu tòa nhà được bán, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc hoặc chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới. Nói chung nó được chuyển cho chủ sở hữu mới. Nếu cả hai trường hợp không xảy ra, thì chủ nhà cũ và mới có trách nhiệm trả lại tiền đặt cọc của người thuê.