Thực hiện thay đổi mặt bằng cho thuê thương mại

Thực hiện thay đổi mặt bằng cho thuê thương mại

Khi một DNVVN thực hiện một hợp đồng thuê tài sản thương mại, doanh nghiệp đó sẽ muốn thực hiện các công việc tại cơ sở, có thể là ngay từ đầu và vào các thời điểm khác trong thời hạn của thỏa thuận - cho dù để sửa chữa, nâng cấp hoặc hiện đại hóa tài sản đó.

Cả hai bên cần đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng về bất kỳ thay đổi nào - người thuê thương mại sẽ muốn chắc chắn rằng họ có thể điều chỉnh mặt bằng cho phù hợp với nhu cầu kinh doanh của mình, trong khi chủ nhà sẽ quan tâm đến việc kiểm soát và bảo vệ tài sản của mình.

Trong blog này, chúng ta sẽ xem xét lợi ích của chủ nhà thương mại và người thuê nhà có thể phân biệt như thế nào, nghĩa vụ pháp lý của các bên có thể là gì và cách tốt nhất để tránh những cạm bẫy.

Quan điểm của chủ nhà và người thuê nhà có thể khác nhau như thế nào?

Mối quan tâm chính của chủ nhà sẽ xoay quanh việc bảo vệ giá trị đảo ngược của tài sản thương mại của họ, tức là giá trị của sở hữu tự do hoặc hợp đồng thuê của chính chủ nhà.

Điều này có nghĩa là họ thường sẽ ngăn chặn những thay đổi có thể khiến cơ sở khó cho phép hoặc giảm giá trị cho phép sau khi kết thúc thời hạn. Nếu sở hữu các cơ sở khác gần đó, chẳng hạn như trong một khối văn phòng, khu công nghiệp hoặc trung tâm mua sắm, họ sẽ muốn đảm bảo không có tác động tiêu cực đến những người thuê khác của mình và các công trình được đề xuất tuân thủ chiến lược quản lý bất động sản tổng thể của chủ nhà.

Trọng tâm của người thuê mới có thể là khả năng có một tài sản thương mại được định cấu hình theo nhu cầu của họ. Các công việc hoàn thiện thường sẽ phải được tiến hành và người thuê cũng sẽ muốn có đủ sự linh hoạt để thích nghi với mặt bằng trong tương lai, cho chính họ hoặc cho bất kỳ người thuê lại tiềm năng nào.

Bắt đầu từ đâu khi người thuê muốn thay đổi

Cổng gọi đầu tiên khi người thuê muốn thay đổi, là bản thân hợp đồng thuê.

Nếu hợp đồng thuê thương mại không có vấn đề về thay đổi, thì người thuê có thể tự do thực hiện bất kỳ thay đổi nào mà họ chọn, tùy thuộc vào các điều khoản khác trong hợp đồng thuê và một số hạn chế ngụ ý.

Tuy nhiên, thông thường các hợp đồng thuê thương mại sẽ bao gồm các giao ước của người thuê hạn chế việc thay đổi. Loại thay đổi được phép sẽ phụ thuộc một phần vào bản chất của bất động sản thương mại và mức độ kiểm soát mà chủ nhà muốn thực hiện. Hầu hết các hợp đồng thuê thương mại nói rằng không được phép thay đổi cấu trúc, nhưng các thay đổi phi cấu trúc có thể được thực hiện với sự đồng ý của chủ nhà, không được giữ lại hoặc trì hoãn một cách vô lý.

Trên thực tế, điều này có nghĩa là chủ nhà nên xử lý các đơn đăng ký để thực hiện các thay đổi kịp thời và hợp lý đối với yêu cầu của người thuê, chẳng hạn như thông tin mà họ yêu cầu và những yêu cầu hoặc hạn chế đối với công việc sẽ được thực hiện.

Nếu hợp đồng cho thuê có quy định cấm tuyệt đối việc thực hiện bất kỳ thay đổi nào, chủ nhà thương mại phải hết sức thận trọng trong việc đồng ý thay đổi, vì điều này có thể dẫn đến hành động bồi thường thiệt hại do vi phạm giao ước từ những người thuê nhà khác.

Làm thế nào để các thay đổi được đề xuất tương tác với các điều khoản khác trong hợp đồng thuê thương mại?

Chủ nhà hoặc người quản lý tài sản cần phải ý thức về cách các thay đổi được đề xuất sẽ tương tác với các điều khoản khác trong hợp đồng thuê hiện tại. Một số ví dụ về các vấn đề cần lưu ý là: - Các

khía cạnh của công trình có được xử lý ở nơi khác trong hợp đồng thuê hay không và do đó có thể cần sự đồng ý riêng, chẳng hạn như xin phép quy hoạch.

Tuân thủ luật pháp - người thuê thương mại thường sẽ được yêu cầu đáp ứng mọi quy định pháp luật liên quan liên quan đến việc thực hiện các thay đổi, chẳng hạn như Quy định của Tòa nhà và luật an toàn cháy nổ.

Các điều khoản xem xét tiền thuê - trong đó hợp đồng thuê kinh doanh bao gồm các điều khoản xem xét giá thuê thị trường, ảnh hưởng của các thay đổi do người thuê thực hiện đối với tiền thuê thường sẽ được bỏ qua. Nếu không, người thuê sẽ không chỉ trả tiền cho công việc mà còn có nguy cơ phải trả tiền thuê nhà tăng lên dựa trên mặt bằng tốt hơn so với chỗ ở ban đầu.

Nghĩa vụ bảo hiểm - nên xem xét cách thức hoạt động được đề xuất giao tiếp với bảo hiểm của tòa nhà. Xem xét liệu các công ty bảo hiểm có nên được thông báo hay cần sự đồng ý của họ.

Cuối cùng

Khi một người thuê nhà muốn thay đổi cơ sở của mình, đó có vẻ là một vấn đề đơn giản về quản lý bất động sản, nhưng có nhiều vấn đề pháp lý khác nhau cần được xem xét. Chủ nhà cũng như người thuê nhà cần đảm bảo rằng hợp đồng thuê mới hoặc gia hạn hợp đồng thuê có các điều khoản phù hợp để bảo vệ lợi ích tương ứng của họ và bất kỳ tác phẩm nào đều được ghi trong Giấy phép thay đổi phù hợp.

Bất kỳ thỏa thuận nào được thực hiện giữa chủ nhà và người thuê nhà thương mại cần phải được ghi lại một cách hợp lý và tìm kiếm lời khuyên pháp lý trước cho các trường hợp cụ thể của bạn.

Không có nội dung nào trong bài viết này cấu thành lời khuyên pháp lý mà bạn nên dựa vào. Bài viết chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin chung. Luôn luôn phải tìm kiếm lời khuyên pháp lý chuyên nghiệp trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào liên quan đến hoặc dựa vào nội dung của bài viết này. Điều khoản sử dụng nền tảng của chúng tôi áp dụng cho bài viết này.

Liên hệ:

luatthanhdo.com

luatthanhdo.com.vn