Quyết định rời khỏi nhà của bạn

Nếu bạn quyết định không chống lại quá trình tịch thu nhà và cho thuê nhà của mình, bạn nên liên hệ với luật sư của mình. Bạn có thể thực hiện một chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản mà bạn chỉ cần ký chứng thư trả lại cho người cho vay và bỏ đi. Chỉ cần bỏ đi mà không có lựa chọn pháp lý như thế này, bạn sẽ phải đối mặt với các thủ tục tịch thu nhà đối với bạn và việc bán căn nhà của bạn trong một cuộc đấu giá. Việc tịch thu tài sản cũng làm hỏng tín dụng của bạn.

Tiến hành Tịch thu Nhà

Nếu bạn để quá trình tịch thu nhà diễn ra mà không phản đối thì căn nhà sẽ được bán trong một cuộc đấu giá tịch thu nhà. Nếu không có ai đấu giá căn nhà, thì ngân hàng sẽ mua lại và bán lại trên thị trường mở dưới dạng tài sản REO (sở hữu bất động sản). Một số tiểu bang cho phép các khoảng thời gian đổi trả giúp người vay có thời gian mua lại nhà của họ và thanh toán khoản vay hiện tại. Nếu không, bạn sẽ được ngân hàng hoặc chủ sở hữu mới đưa ra thông báo trục xuất và phải rời khỏi nhà trong thời gian rất ngắn, thường là 3 ngày sau khi thông báo trục xuất chính thức được nộp lên tòa án. Nếu bạn có một khoản vay của chính phủ, quá trình trục xuất có thể mất nhiều thời gian hơn. Bạn nên kiểm tra luật tiểu bang của bạn để xem liệu có thời hạn chuộc lại theo luật định hay không vì đây là cơ hội cuối cùng để bạn lấy lại nhà sau khi bị tịch thu nhà.

Giảm giá thời gian ngắn

Bán khống là một giải pháp thay thế cho việc mất nhà để xiết nhà và có thể giúp tiết kiệm tín dụng của bạn. Trong một giao dịch bán khống, người cho vay của bạn đồng ý lấy một số tiền thấp hơn số tiền bạn nợ trên khoản thế chấp của mình. Việc bán hàng ngắn hạn cần ít nhất ba đến năm tháng hoặc lâu hơn để được chấp thuận. Nhiều khi người mua bỏ đi vì chán chờ phê duyệt và tìm cơ hội đầu tư khác. Bạn phải chứng minh với ngân hàng rằng bạn đang gặp khó khăn về tài chính và giá trị căn nhà của bạn đã giảm đi đến mức bạn không thể bán nó với giá cao hơn hoặc bằng số tiền bạn nợ thế chấp, rằng bạn không có đủ thu nhập hoặc tài sản để tiếp tục thanh toán hoặc thanh toán khoản chênh lệch còn nợ sau khi bán.

Cung cấp chứng thư cho việc tịch thu nhà

Một chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản là một lựa chọn có thể được sử dụng để cứu ngôi nhà của bạn khỏi một quy trình tịch thu nhà chính thức và khiến tín dụng của bạn bị hủy hoại. Bạn sẽ phải thương lượng tùy chọn này với người cho vay của bạn. Nếu người cho vay đồng ý, bạn chỉ cần ký vào chứng thư cho người cho vay và giao cho người cho vay chìa khóa ngôi nhà, bỏ đi không mắc nợ gì.

Đánh giá thiếu sót

Một số tiểu bang cho phép người cho vay có được những phán quyết thiếu sót về sự khác biệt giữa giá trị căn nhà được bán trong một cuộc đấu giá tịch thu nhà hoặc bán khống và số tiền mà người vay nợ khi thế chấp. Nếu bạn đang thương lượng bán khống hoặc chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản với người cho vay, hãy đảm bảo rằng người cho vay đồng ý không theo đuổi phán quyết thiếu hụt đối với bạn. Hầu hết những người cho vay thời gian không theo đuổi chúng vì chúng tốn kém và mất thời gian. Cơ hội thu được bất kỳ khoản tiền nào từ người vay là rất nhỏ vì họ biết rằng người vay không có bất kỳ tiền hoặc tài sản nào. Ngoại lệ sẽ là nếu người vay có tài sản đáng kể.