Năm mẹo hàng đầu để gia hạn hợp đồng thuê thương mại

Năm mẹo hàng đầu để gia hạn hợp đồng thuê thương mại

1. Làm bài tập về nhà của bạn - Biết gì trong hợp đồng thuê của bạn!

Luôn luôn ngạc nhiên là có rất ít người kinh doanh thực sự đọc hợp đồng thuê và hiểu các điều khoản của hợp đồng, ngay cả khi nói đến các khía cạnh cơ bản như ngày hết hạn của hợp đồng! Điều quan trọng là bạn phải biết các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn là gì. Nếu thuật ngữ này phức tạp hoặc khó hiểu và bạn không hiểu nó, hãy tìm lời khuyên từ Luật sư tài sản thương mại . Kiên thức là sức mạnh!

2. Hiểu Cách thức hoạt động của Đạo luật Chủ nhà & Người thuê nhà 1954

Trước tiên, bạn cần biết liệu hợp đồng thuê nhà của bạn nằm trong hay hợp đồng ngoài Đạo luật năm 1954 . Rất ngắn gọn, nếu bạn đang ở trong Đạo luật, bạn có quyền gia hạn hợp pháp (được gọi là 'bảo đảm quyền hưởng dụng'), hãy tiết kiệm cho một số trường hợp ngoại lệ (ví dụ: nếu bạn là Người thuê tồi, hoặc Chủ nhà của bạn muốn phát triển lại cơ sở hoặc chiếm dụng chúng cho các mục đích riêng của họ, v.v.). Nếu bạn không ký hợp đồng với Đạo luật 1954, bạn đang ở trong một vị thế đàm phán yếu hơn vì bạn không có bảo đảm về quyền hưởng dụng và Chủ cho thuê có thể chỉ cần yêu cầu sở hữu trống khi kết thúc hợp đồng thuê của bạn nếu bạn không đồng ý về các điều khoản gia hạn.

3. Lên kế hoạch sớm

Bằng cách đọc và hiểu hợp đồng thuê của mình, bạn sẽ có vị trí tốt nhất để lên kế hoạch sớm và xác định các ngày quan trọng, bao gồm bất kỳ thời hạn nào để cung cấp Thông báo nghỉ và ngày hết hạn thuê, v.v. Tốt nhất là bạn nên ghi chú lại những ngày này để có thể lên kế hoạch trước và sắp xếp phù hợp, bao gồm cả việc tư vấn và nghiên cứu thị trường.

4. Nghiên cứu thị trường địa phương

Nó trả tiền để biết chính xác những gì có sẵn trong thị trường bất động sản thương mại địa phương của bạn và theo những điều khoản nào. Thực sự không có gì thay thế cho điều này. Nghiên cứu các trang web bất động sản thông thường và đừng quên nói chuyện với Nhân viên khảo sát công chứng và Đại lý bất động sản thương mại tại địa phương của bạn . Rất nhiều bất động sản tốt nhất không bao giờ tìm được đường vào thị trường mở - chúng được những người am hiểu chớp lấy nhanh chóng! Điều này sẽ giúp bạn có vị thế vững chắc hơn khi đàm phán về việc gia hạn, vì bạn sẽ có ý tưởng tốt hơn về giá thuê mặt bằng thực sự trên thị trường cho mặt bằng của bạn là bao nhiêu và những thứ khác có sẵn. Ngoài ra, nó sẽ giúp bạn có lợi hơn nếu các cuộc đàm phán gia hạn hợp đồng thuê của bạn không đi đến kế hoạch và bạn cần phải đảm bảo mặt bằng thay thế.

5. Tương tác với Chủ nhà và Đàm phán của bạn!

Có hai khía cạnh cho đến thời điểm này. Đầu tiên là bạn nên thân thiện với Chủ nhà của bạn (hoặc các đại lý được chỉ định của họ, tùy từng trường hợp) và tạo dựng một mối quan hệ tốt. Rốt cuộc, việc hợp đồng thuê có lợi cho cả hai bên thường là vì lợi ích của cả hai. Bằng cách tham gia sớm và đúng tinh thần, bạn đang tạo cho mình cơ hội tốt nhất để đảm bảo một thỏa thuận phù hợp với bạn và doanh nghiệp của bạn. Điểm thứ hai ở đây là bạn không nên sợ hãi khi đàm phán. Nếu bạn đã làm bài tập về nhà trước, như đã nêu trong blog này, thì bạn sẽ biết điều gì có và không đại diện cho một thỏa thuận công bằng. Hãy nhớ rằng nếu bạn là một Người thuê nhà tốt, trông coi địa điểm và trả tiền thuê nhà đúng hạn, thì Người cho thuê nhà của bạn sẽ không muốn mất bạn;