Mua hay Bán Doanh nghiệp Cho thuê? Những điều chính cần xem xét

Mua hay Bán Doanh nghiệp Cho thuê? Những điều chính cần xem xét

Nếu bạn đang cân nhắc mua hoặc bán một doanh nghiệp Leasehold, một trong những điều đầu tiên bạn sẽ phải nghĩ đến sẽ là bản thân Leasehold. Lựa chọn của bạn là gì, và những thủ tục nào sẽ cần phải tuân theo? Bài đăng trên blog này giải quyết một số cân nhắc để giúp bạn điều hướng khu vực quan trọng này.

Bán doanh nghiệp với các điều khoản Cho thuê hiện có mang tính thương mại

Điều đầu tiên mà cả hai bên cần xem xét là thời hạn còn lại trên Hợp đồng thuê hiện tại và các điều khoản hiện tại của Hợp đồng thuê nhà (tức là tiền thuê, đánh giá tiền thuê, các điều khoản vi phạm và nghĩa vụ sửa chữa, v.v.). Nếu Thời hạn còn lại là trong một khoảng thời gian hợp lý và Người mua hài lòng với các điều khoản Cho thuê ; thì có khả năng việc chuyển nhượng sẽ được tiến hành bằng cách Chuyển nhượng Hợp đồng thuê hiện có, sẽ hoàn tất đồng thời với việc mua / bán doanh nghiệp.

Nhiệm vụ là gì và nó liên quan gì?

Chuyển nhượng là một quy trình pháp lý, theo đó Người thuê chuyển đi (được gọi là 'Người chuyển nhượng') chuyển Hợp đồng thuê hiện có của họ (bao gồm tất cả các quyền và trách nhiệm pháp lý) cho Người thuê đến (được gọi là 'Người được chuyển nhượng') với sự đồng ý chính thức của Người cho thuê. Chủ cho thuê có thể thực hiện thẩm định trước của mình đối với Người được chuyển nhượng (để đảm bảo họ sẽ là Người thuê tốt), có khả năng liên quan đến những việc như xem tài khoản giao dịch trước đó, tham chiếu ngân hàng, tham chiếu giao dịch, có thể là kiểm tra tín dụng, v.v. . Bên cho thuê thường sẽ yêu cầu đại diện pháp lý độc lập trong quá trình này và các điều khoản của Hợp đồng cho thuê thường sẽ yêu cầu Người chuyển nhượng phải trả các chi phí pháp lý của Bên cho thuê liên quan đến đơn xin đồng ý của họ. Việc cấp sự đồng ý chính thức thông qua một tài liệu được gọi là 'Giấy phép chuyển nhượng'. Trên Hợp đồng thuê hiện đại, Bên cho thuê cũng có khả năng yêu cầu Người chuyển nhượng ký kết Thỏa thuận bảo lãnh được ủy quyền. Bên cho thuê cũng có thể yêu cầu thêm tài sản thế chấp từ Người được chuyển nhượng, có thể dưới hình thức bảo lãnh cá nhân của Giám đốc (nơi Người được chuyển nhượng là Công ty TNHH) hoặc Tiền đặt cọc cho thuê, đặc biệt khi Người được chuyển nhượng là một 'Start-up', hoặc Chủ nhà có mối quan tâm về khả năng thanh toán của Người được chuyển nhượng, lịch sử giao dịch hoặc thiếu các tài liệu tham khảo phù hợp, để nêu tên trừ một số. Ngoài ra, Bên cho thuê có thể từ chối hợp pháp sự đồng ý của họ đối với một Chuyển nhượng mà theo đó họ có lý do hợp lệ để thực hiện vì những lo ngại đó. có thể dưới hình thức bảo lãnh cá nhân của Giám đốc (trong đó Người được chuyển nhượng là Công ty TNHH) hoặc Tiền đặt cọc cho thuê, đặc biệt khi Người được chuyển nhượng là một 'Start-up', hoặc Chủ cho thuê có lo ngại về khả năng thanh toán, lịch sử giao dịch hoặc sự thiếu hụt của Người được chuyển nhượng trong số các tài liệu tham khảo phù hợp, để đặt tên nhưng một số ít. Ngoài ra, Bên cho thuê có thể từ chối hợp pháp sự đồng ý của họ đối với một Chuyển nhượng mà theo đó họ có lý do hợp lệ để thực hiện vì những lo ngại đó. có thể dưới hình thức bảo lãnh cá nhân của Giám đốc (trong đó Người được chuyển nhượng là Công ty TNHH) hoặc Tiền đặt cọc cho thuê, đặc biệt khi Người được chuyển nhượng là một 'Start-up', hoặc Chủ cho thuê có lo ngại về khả năng thanh toán, lịch sử giao dịch hoặc sự thiếu hụt của Người được chuyển nhượng trong số các tài liệu tham khảo phù hợp, để đặt tên nhưng một số ít. Ngoài ra, Bên cho thuê có thể từ chối hợp pháp sự đồng ý của họ đối với một Chuyển nhượng mà theo đó họ có lý do hợp lệ để thực hiện vì những lo ngại đó.

Thỏa thuận Bảo đảm được Ủy quyền là gì?

Thỏa thuận Bảo đảm được Ủy quyền (thường được gọi là 'AGA' giữa các luật sư) là tài liệu mà Người chuyển nhượng ký với Người cho thuê để đảm bảo Người được chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ thuê, được gọi là hợp đồng thuê. Chúng bao gồm việc thanh toán tiền thuê và tuân thủ các nghĩa vụ sửa chữa, v.v. Trong trường hợp Người được chuyển nhượng không chấp nhận các nghĩa vụ đó, thì Người cho thuê có thể theo đuổi Người chuyển nhượng đối với bất kỳ tổn thất nào phải chịu và / hoặc yêu cầu Người chuyển nhượng lấy lại Tiền thuê. AGA cung cấp cho Chủ nhà sự bảo vệ và tài sản thế chấp quan trọng, điều này mang lại cho họ sự thoải mái nhất định khi đồng ý cho một Chuyển nhượng. Trách nhiệm của Người chuyển nhượng theo AGA sẽ chấm dứt khi thời hạn Hợp đồng thuê hết hạn hoặc khi Người được chuyển nhượng chuyển nhượng Hợp đồng thuê cho bên thứ ba (tùy điều kiện nào xảy ra trước).

Điều gì xảy ra nếu Người mua không hài lòng với Hợp đồng thuê hiện có?

Nếu không còn đủ thời gian cho thời hạn Hợp đồng thuê hiện tại hoặc Người mua nói chung không hài lòng với các điều khoản của nó, Người mua có thể muốn thử và thương lượng Hợp đồng thuê mới trực tiếp với Người cho thuê để gắn kết với việc mua doanh nghiệp. Tất nhiên, Chủ nhà không bắt buộc phải làm như vậy, và chỉ có thể nói 'không'. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, Bên cho thuê có thể thỏa thuận các điều khoản mới với Người thuê đến vì một số lợi ích tiềm năng cho Bên cho thuê như sau; (i) cơ hội thỏa thuận một thời hạn hợp đồng mới, dài hạn, và (ii) cơ hội chào đón một Người thuê mới, người có khả năng sẽ bơm năng lượng và tiền mới vào doanh nghiệp và cơ sở của nó, do đó, cho thuê mặt bằng mới của cuộc sống 'và có thể nâng cao giá trị tài sản sở hữu của họ. Lợi ích cho người mua trong những trường hợp này là họ có thể đồng ý thời hạn Cho thuê dài hơn, để họ có thể bán được nhiều hơn nếu họ quyết định bán nó. Ngoài ra, họ có thể đồng ý với các điều khoản trong Hợp đồng thuê mới mà có thể không phải là đặc điểm của Hợp đồng thuê hiện tại, chẳng hạn như thời hạn miễn thuê (để cho phép mua nhà) hoặc điều khoản phá vỡ chỉ dành cho người thuê (để cung cấp cho người mua một 'ra khỏi' nếu hoạt động kinh doanh của họ không thành công).

K ey chỉ để mang đi

Đối với Người bán Doanh nghiệp: Lưu ý rằng bạn cần phải liên hệ với Người cho thuê để được đồng ý trước khi bạn có thể bán doanh nghiệp Cho thuê của mình một cách hợp pháp. Hiểu các nghĩa vụ của bạn với tư cách là Người được chuyển nhượng, đặc biệt là những nghĩa vụ có trong AGA. Hướng dẫn luật sư hướng dẫn bạn trong suốt quá trình. Đối với Người mua Doanh nghiệp: Làm bài tập về nhà của bạn trước và đọc Hợp đồng thuê hiện có. Nếu bạn không hài lòng với các điều khoản của nó, hãy thử và xem liệu bạn có thể thương lượng Hợp đồng thuê mới với Chủ nhà để gắn kết với việc mua bán doanh nghiệp hay không. Hướng dẫn luật sư hướng dẫn bạn thực hiện thẩm định và tất cả các tài liệu cần thiết.