Hợp đồng tài sản thương mại - Xem xét hay không xem xét? Đó là câu hỏi

Hợp đồng tài sản thương mại - Xem xét hay không xem xét? Đó là câu hỏi

Một câu hỏi quan trọng mà cả chủ nhà và người thuê phải đối mặt khi thương lượng các điều khoản cho thuê bất động sản thương mại là liệu có nên ấn định giá thuê trong suốt thời gian hay không, hay liệu có nên đưa vào / các điều khoản xem xét tiền thuê giữa kỳ hay không và nếu có thì liệu các điều khoản xem xét tiền thuê đó có nên được không cơ sở cố định hoặc cơ sở thị trường mở. Vì đây là một khía cạnh quan trọng của bất kỳ hợp đồng thuê thương mại nào , cần phải cân nhắc cẩn thận trong quá trình đàm phán để đảm bảo hợp đồng có lợi cho doanh nghiệp của bạn. Cách tốt nhất để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ là tham khảo ý kiến ​​của một trong những luật sư chuyên gia về tài sản thương mại của chúng tôi, người sẽ làm việc để đảm bảo hợp đồng có hiệu quả với bạn. Sự khác biệt giữa ba tùy chọn (chính) là gì?

Tiền thuê cố định trong suốt thời hạn

Lợi ích cho người thuê đối với tùy chọn này là nó cung cấp sự chắc chắn tuyệt đối rằng tiền thuê sẽ không thay đổi, điều này rất tuyệt vời cho mục đích ngân lưu và lập ngân sách, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp mới. Tuy nhiên, theo quan điểm của chủ nhà, điều này có thể gặp bất lợi, đặc biệt là đối với các hợp đồng thuê dài hạn vì giá thuê vẫn giữ nguyên mặc dù giá thuê thị trường có thể đã thay đổi đáng kể kể từ khi hợp đồng thuê được cấp. Lựa chọn này thường là tốt nhất cho người thuê nhà nhưng tệ nhất cho chủ nhà, tuy nhiên chủ nhà có thể chấp nhận sự sắp xếp như vậy đối với một bất động sản có nhu cầu thấp hoặc cho các hợp đồng thuê ngắn hơn hoặc có thể khi chủ nhà tin rằng giá thuê được thỏa thuận ở mức tốt trong bất kỳ trường hợp nào. và do đó thoải mái về việc thiếu đánh giá.

Đánh giá tiền thuê cố định

Tùy chọn này cho phép tiền thuê được tính theo thời hạn, vì vậy, ví dụ như người thuê có thể được hưởng lợi từ tiền thuê ban đầu thấp hơn (tức là cho năm đầu tiên) nhưng với hiểu biết rằng một mức tăng được xác định trước sẽ áp dụng tại một điểm xác định / s trong thời hạn. Lợi ích đối với người thuê trong lựa chọn này là họ chắc chắn biết tiền thuê áp dụng sẽ là bao nhiêu trong suốt thời hạn, điều này một lần nữa rất tốt cho mục đích ngân lưu và lập ngân sách. Nó cũng có thể cho phép họ đồng ý một tỷ lệ nhượng bộ rất tốt trong một hoặc hai năm đầu tiên, điều này có thể quan trọng đối với các công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp vừa và nhỏ. Chủ nhà có lợi khi biết rằng tiền thuê nhà sẽ tăng, khi nào nó sẽ tăng và ở mức nào. Nhược điểm tiềm ẩn cho cả hai bên là mức tăng tiền thuê cố định đã thỏa thuận trước có thể không tương quan chính xác với giá thuê thị trường;

Đánh giá tiền thuê trên Thị trường Mở

Những điều này rất phổ biến trong các hợp đồng thuê thương mại hiện đại và thường được áp dụng trên cơ sở 'chỉ trở lên'. Điều này có nghĩa là nếu giá thuê thị trường mở đã tăng vào thời điểm xem xét, thì giá thuê thông qua sẽ được tăng tương ứng với giá thuê thị trường mở. Mặt khác, nếu giá thuê thị trường mở không đổi hoặc thậm chí giảm vào thời điểm xem xét thì giá thuê đã qua sẽ vẫn giữ nguyên. Do đó, nó hoạt động giống như một hình thức bánh cóc có lợi cho chủ nhà, sao cho giá thuê không bao giờ giảm, nhưng nó sẽ bắt kịp với giá thuê thị trường mở nếu họ tăng lên. Như bạn có thể tưởng tượng, lựa chọn này rất hấp dẫn đối với chủ nhà, nhưng ít hơn đối với những người thuê nhà không chắc chắn về giá thuê của họ cho đến thời điểm xem xét lại và một 'Bản ghi nhớ đánh giá tiền thuê' có thể được đồng ý và ký kết. . Nếu các bên không thể thống nhất về việc đánh giá tiền thuê phải như thế nào, thông thường các điều khoản xem xét tiền thuê trong hợp đồng thuê sẽ cung cấp một cơ chế để chuyên gia của bên thứ ba xác định. Như bạn có thể thấy ở trên, thế giới đánh giá tiền thuê có thể khó điều hướng. Do đó, nếu bạn chưa quen với hợp đồng thuê thương mại hoặc không chắc chắn về cách thương lượng các điều khoản hoặc điều khoản xem xét tiền thuê, bạn nênliên hệ với một trong những Chuyên gia của chúng tôi về Luật Sở hữu Thương mại để tự bảo vệ mình