Hướng dẫn cho Người mới bắt đầu cho thuê Tài sản Thương mại

Hướng dẫn cho Người mới bắt đầu cho thuê Tài sản Thương mại

Bạn đang có ý định cho thuê mặt bằng thương mại?

Có một số bước cần xem xét khi cho thuê tài sản thương mại và hướng dẫn này bao gồm các vấn đề chính mà bạn có thể muốn xem xét.

Loại tài sản nào?

Những cân nhắc chính ở đây là quy mô và loại mặt bằng nào sẽ phục vụ tốt nhất cho doanh nghiệp của bạn và có lẽ quan trọng nhất là doanh nghiệp của bạn có thể chi trả được những gì. Bạn cũng có thể muốn kiểm tra mặt bằng có đủ lớn để bạn có thể mở rộng khi công việc kinh doanh phát triển hay không. Cần thận trọng khi đăng ký với các đại lý bất động sản thương mại, những người có thể tìm thấy mặt bằng phù hợp cho bạn trong giai đoạn này.

Hướng dẫn luật sư

Một khi bạn đã tìm thấy cơ sở hoàn hảo của mình và đã đồng ý với các điều khoản, bạn sẽ cần phải có lời khuyên chuyên nghiệp và hướng dẫn luật sư đại diện cho bạn. Họ sẽ điều tra tài sản đầy đủ và thương lượng hợp đồng thuê. Có luật sư bên cạnh có nghĩa là bạn sẽ không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ chi phí hoặc nghĩa vụ không mong muốn nào về sau cũng như đảm bảo hợp đồng thuê theo các điều khoản tiêu chuẩn của thị trường và thân thiện với người thuê nhất có thể. Bạn cũng có thể muốn hướng dẫn nhân viên khảo sát tiến hành các cuộc điều tra ban đầu tại cơ sở.

Điều tra tài sản

Điều quan trọng khi mua hoặc thuê bất kỳ tài sản nào là luật sư của bạn phải tiến hành điều tra đầy đủ về cơ sở để đảm bảo không có bất ngờ khó chịu nào và bạn biết càng nhiều về mặt bằng và khu vực càng tốt trước khi tự cam kết về tài chính. Luật sư của bạn trước tiên nên kiểm tra các giấy tờ về quyền sở hữu bất động sản tại Cơ quan đăng ký đất đai để kiểm tra xem chủ nhà có quyền sở hữu tài sản đó hay không và không có người nào khác có quyền đối với cơ sở, điều này có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng và sử dụng theo kế hoạch của bạn đối với cơ sở đó. Chủ nhà hoặc luật sư của họ sẽ cung cấp câu trả lời chi tiết cho các Yêu cầu Tiêu chuẩn về Sở hữu Thương mại (CPSE) và sẽ nêu bật các vấn đề tiềm ẩn như các công trình gần đây tại cơ sở, sự cố hoặc tranh chấp hàng xóm. Sau đó, bạn sẽ nhận thức được những điều này và có thể hỏi thêm thông tin nếu cần. Việc khám xét tài sản cũng nên được tiến hành và được yêu cầu bởi luật sư của bạn. Họ có thể nêu bật bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào, bao gồm nhưng không giới hạn những vấn đề sau:

Lập kế hoạch - Có sự cho phép lập kế hoạch cho việc sử dụng mặt bằng và nó có phù hợp với việc sử dụng mặt bằng theo kế hoạch của bạn không? Có bất kỳ hạn chế nào trong giấy phép lập kế hoạch đó có thể ảnh hưởng đến doanh nghiệp của bạn không?

Quyền về lối đi và tiện nghi - Ví dụ: công chúng hoặc hàng xóm có thể có quyền sử dụng mặt bằng bạn đang cho thuê hoặc quyền sử dụng lối vào chung, hoặc có thể có một số hạn chế nhất định đối với việc sử dụng mặt bằng có từ trước giao dịch đất đai.

Ranh giới - Bạn nên biết ai chịu trách nhiệm duy trì ranh giới, hàng rào và tường. Trách nhiệm cho việc này cũng nên được quy định trong hợp đồng thuê của bạn.

Thông tin khu vực địa phương - Ví dụ: có một sơ đồ bãi đậu xe mới hoặc các công trình đường có thể hạn chế việc tiếp cận doanh nghiệp và bạn có phải trả mức phí kinh doanh không?

Trách nhiệm pháp lý về môi trường - Bạn có thể nghĩ rằng chủ nhà sẽ phải chịu trách nhiệm đối với bất kỳ vấn đề môi trường nào nhưng không phải lúc nào cũng vậy và do đó, bạn cần phải nhận thức được bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào như ô nhiễm đất, có thể cực kỳ tốn kém để khắc phục. Điều này cũng bao gồm các vấn đề như nằm trong khu vực có nguy cơ lũ lụt hoặc đặc biệt hơn, cơ sở gần khu phát triển đường sắt như HS2 hoặc Crossrail.

Tiện ích - Bạn cần đảm bảo rằng tài sản được cung cấp nước, thoát nước, điện và khí đốt. Tùy thuộc vào doanh nghiệp của bạn, bạn cũng có thể cần phải kiểm tra xem bạn có yêu cầu đồng ý xả nước thải thương mại hay không; Là người thuê nhà có thể phải trả một khoản phí nào đối với bất kỳ tiện ích nào không?

Nếu cuộc điều tra về tài sản làm nảy sinh bất kỳ mối lo ngại nào, luật sư của bạn có thể tư vấn cho bạn về bất kỳ giải pháp khả thi nào; ví dụ, có thể có được bảo hiểm.

Hợp đồng thuê

Luật sư của chủ nhà sẽ soạn thảo hợp đồng thuê nhà phù hợp với các điều khoản và luật sư của bạn sau đó sẽ xem xét và sửa đổi khi cần thiết. Có một số vấn đề chính cần xem xét khi thay mặt người thuê xem xét hợp đồng, một số vấn đề tôi đã liệt kê dưới đây:

Số tiền thuê phải trả là bao nhiêu, đến hạn khi nào và như thế nào, và những khoản thanh toán nào khác sẽ đến hạn? Ví dụ, tiền bảo hiểm, tiền thuê nhà và phí dịch vụ. Có phải trả tiền đặt cọc thuê nhà không?

Hợp đồng thuê được chấm dứt như thế nào và bạn có thể kích hoạt điều khoản phá vỡ nếu cần không?

Bạn có trách nhiệm bảo dưỡng và sửa chữa tài sản ở mức độ nào và chủ nhà phải chịu trách nhiệm gì?

Bất kỳ quyền cụ thể nào bạn yêu cầu dành riêng cho doanh nghiệp của bạn, chẳng hạn như bàn bên ngoài khuôn viên cho quán cà phê hoặc không gian mạng bổ sung cho văn phòng.

Bạn có chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê dịch vụ, thường là tỷ lệ phần trăm hợp lý của số tiền mà chủ nhà phải chi cho việc bảo trì tòa nhà, ví dụ, thang máy, sân vườn, cầu thang, ánh sáng, v.v. không?

Bạn sẽ có thể cho thuê lại mặt bằng hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà, và những hạn chế của chủ nhà khi làm như vậy là gì?

Hầu hết các hợp đồng thuê thương mại bao gồm đánh giá cho thuê 5 năm một lần, vì vậy điều khoản này nên được soạn thảo một cách công bằng để đảm bảo không bên nào bị thiệt thòi một cách bất công.

Bạn có thể thực hiện các thay đổi đối với cơ sở và bạn có cần phải được sự đồng ý của chủ nhà đối với những thay đổi đó không? Bạn có dự kiến ​​sẽ trả lại mặt bằng nguyên trạng sau khi hợp đồng thuê kết thúc không?

Chủ nhà có yêu cầu bạn hoặc một bên khác đóng vai trò là người bảo lãnh cho việc kinh doanh không? Nếu vậy, điều này sẽ cần được ghi chép cẩn thận.

Ai chịu trách nhiệm bảo hiểm cơ sở và đồ đạc bên trong, và điều gì xảy ra trong trường hợp tài sản trở nên không phù hợp với mục đích sử dụng sau hỏa hoạn hoặc lũ lụt?

Hầu hết các hợp đồng thuê thương mại yêu cầu người thuê từ bỏ quyền được bảo đảm quyền hưởng dụng theo Đạo luật Chủ nhà và Người thuê năm 1954 và bạn sẽ được yêu cầu ký vào một tuyên bố đồng ý với điều này.