Các điều khoản vi phạm - Bốn điều quan trọng mà người thuê nhà nên biết

Các điều khoản vi phạm - Bốn điều quan trọng mà người thuê nhà nên biết

Mặc dù mặt bằng thương mại có thể mang lại lợi thế lớn cho các DNVVN, nhưng chúng cũng có thể mang lại rủi ro khi thời điểm không thuận lợi. Tiền thuê mặt bằng thương mại có thể là một trong những khoản chi phí lớn nhất đối với bất kỳ DNVVN nào, thêm vào đó sẽ có các khoản nợ phải trả cho việc sửa chữa và bảo trì mặt bằng. Việc có được lợi ích của tùy chọn nghỉ ngơi của người thuê trong hợp đồng thuê có thể mang lại sự linh hoạt rất cần thiết, hoặc thực sự là một cứu cánh, cho một doanh nghiệp. Nó cũng có thể giúp thiết lập một vị thế đàm phán vững chắc để đồng ý nhượng bộ cho thuê với Chủ nhà trong những thời điểm khó khăn hơn. Về mặt nó, nếu hợp đồng cho biết người thuê có thể chấm dứt sớm bằng cách thực hiện tùy chọn nghỉ, thì đây có vẻ là một vấn đề tương đối đơn giản khi thông báo cho chủ nhà về mong muốn của bạn. Tuy nhiên, thực hiện các tùy chọn nghỉ ngơi một cách chính xác nổi tiếng là khó, và các sai lầm thường được thực hiện, bằng chứng là rất nhiều trường hợp liên quan đến các nỗ lực tranh chấp để thực hiện các quyền chọn break. Trong blog này, chúng tôi xem xét một số vấn đề chính mà người thuê nhà cần lưu ý. 1. Thông báo nghỉ phải được gửi bởi và đúng người hoặc đúng cơ quan công ty, như đã quy định trong từ ngữ cho thuê, nếu không, thông báo này có nguy cơ bị vô hiệu. Vì vậy, ví dụ, nếu người thuê nhà là nhiều hơn một người, tất cả họ cần gửi thông báo. 2. Mọi điều kiện trước để thực hiện quyền chọn nghỉ phải được tuân thủ nghiêm ngặt. Mỗi hợp đồng thuê phải được đọc theo các điều khoản riêng, các ví dụ phổ biến nhất bao gồm: như được quy định trong từ ngữ hợp đồng thuê, nếu không hợp đồng này có nguy cơ không hợp lệ. Vì vậy, ví dụ, nếu người thuê nhà là nhiều hơn một người, tất cả họ cần gửi thông báo. 2. Mọi điều kiện trước để thực hiện quyền chọn nghỉ phải được tuân thủ nghiêm ngặt. Mỗi hợp đồng thuê phải được đọc theo các điều khoản riêng, các ví dụ phổ biến nhất bao gồm: như được quy định trong từ ngữ hợp đồng thuê, nếu không hợp đồng này có nguy cơ không hợp lệ. Vì vậy, ví dụ, nếu người thuê nhà là nhiều hơn một người, tất cả họ cần gửi thông báo. 2. Mọi điều kiện trước để thực hiện quyền chọn nghỉ phải được tuân thủ nghiêm ngặt. Mỗi hợp đồng thuê phải được đọc theo các điều khoản riêng, các ví dụ phổ biến nhất bao gồm:

Tiền thuê và các khoản khác đến hạn theo hợp đồng thuê phải được thanh toán trước ngày nghỉ, ngay cả khi chủ nhà không yêu cầu. “Các khoản tiền khác” sẽ bao gồm phí dịch vụ, tiền thuê bảo hiểm và lãi suất mặc định.

Thời gian là điều cốt yếu khi nói đến thông báo giải lao. Các điều khoản cho thuê quy định khi nào thông báo được gửi phải được tuân thủ nghiêm ngặt, nếu không thông báo có nguy cơ bị vô hiệu. Sai lầm thường được thực hiện về điều này.

Người thuê phải tuân thủ các giao ước khác của mình trong hợp đồng thuê, chẳng hạn như các giao ước liên quan đến sửa chữa và trang trí. Trong một trường hợp, thông báo nghỉ của người thuê không hợp lệ, vì nó đã được trang trí lại vài tuần trước khi có nghĩa vụ theo hợp đồng thuê. Chính trên các loại kỹ thuật nhỏ này mà việc cố gắng thực hiện các tùy chọn phá vỡ không thành công.

Quyền sở hữu trống của cơ sở phải được đưa ra vào ngày nghỉ. Việc không làm như vậy có khả năng làm mất hiệu lực của việc thực hiện quyền chọn phá vỡ và người thuê sau đó vẫn bị mắc kẹt trong thời gian còn lại của thời hạn. Tuy nhiên, ý nghĩa của việc sở hữu trống không phải lúc nào cũng rõ ràng và người thuê nên được tư vấn pháp lý về việc sở hữu trống có nghĩa là gì trong bối cảnh hợp đồng thuê và hoàn cảnh cụ thể.

3. Cần phải chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng thuê để làm thế nào để gửi thông báo một cách hiệu quả. Ví dụ, hợp đồng thuê nhà có quy định thông báo được gửi theo phương thức nào và có định dạng cụ thể mà thông báo phải có không? Cho dù những điều kiện này có vẻ nhàm chán đến mức nào, việc không tuân thủ chúng một cách nghiêm ngặt có thể làm mất hiệu lực của thông báo. 4. Một khi người thuê đã chấp hành thông báo nghỉ, thì không thể đơn phương rút lại. Người thuê nhà, người được thúc đẩy bởi mong muốn gây áp lực lên chủ nhà để đồng ý hoặc đảm bảo các nhượng bộ khác cần phải lưu ý đến điều này.

Những mẹo có ích

Nếu hợp đồng thuê yêu cầu đây là điều kiện tiên quyết để phá vỡ hợp đồng, hãy thanh toán toàn bộ tiền thuê của quý và mọi khoản tiền chưa thanh toán đến hạn. Hãy tư vấn pháp lý nếu có bất kỳ khoản nào đang tranh chấp hoặc ngày nghỉ rơi vào thời gian thuê.

Hãy xem xét cẩn thận những điều kiện tiên quyết khác để thực hiện thời gian nghỉ, đặc biệt là trong bối cảnh COVID-19. Nếu việc sở hữu trống và giao mặt bằng để sửa chữa và trang trí là bắt buộc, liệu điều này có thể đạt được trên thực tế trong bối cảnh Lockdown không?

Kiểm tra bằng chứng về các khoản thanh toán chậm trước đây và liệu lãi suất mặc định có thể đến hạn trả cho chúng hay không. Nếu vậy, hãy bao gồm một số tiền để trang trải lãi suất đó.

Cân nhắc hướng dẫn nhân viên khảo sát tư vấn về những việc sửa chữa cần phải được thực hiện trước khi thực hiện phương án phá vỡ, để đảm bảo tuân thủ các giao ước sửa chữa.

Kiểm tra kỹ các điều khoản cho thuê về cách thức gửi thông báo và tư vấn pháp lý, nếu có nghi ngờ. Giữ bằng chứng tài liệu về việc tống đạt thông báo.

Nguồn: luatthanhdo.com.vn