Chiếm tài sản bất hợp pháp

Chiếm tài sản bất hợp pháp

Nhà bạn đã có người ở chưa? Nếu vậy, hãy tiếp tục đọc.

Điều gì đã xảy ra để biến nỗi sợ hãi của những người ngồi xổm thành sự thật? Tòa án làm gì? Họ có thể làm gì? Chúng ta tới đây bằng cách nào nhỉ?

Việc chiếm dụng bất động sản trái phép là một hiện tượng ngày càng gia tăng sau cuộc khủng hoảng bất động sản những năm qua. Ở đây, chúng tôi không giải quyết các trường hợp trục xuất vì không trả tiền thuê nhà hoặc trả tiền thế chấp.

Không có luật cụ thể nào coi việc chiếm hữu, được hiểu là chiếm đoạt tài sản hoặc thay đổi sở hữu. Theo quan điểm của sự thiếu hụt này, luật tố tụng đưa ra các giải pháp thay thế cho chủ sở hữu bị ngăn cản hoặc quấy rầy chiếm hữu tài sản. Các lựa chọn này là cả dân sự và hình sự. Các tội dân sự được quy định tại Điều 250 Luật Tố tụng Dân sự (LEC) và các tội hình sự tại Điều 245.2 Bộ luật Hình sự (CP).

Quyền tài phán dân sự

Theo nghĩa này, Điều 441 Bộ luật Dân sự (BLDS) quy định rằng không thể chiếm hữu một cách thô bạo khi người nắm giữ phản đối. Do đó, trong trường hợp có sự chống đối như vậy, để tước đoạt quyền sở hữu của người khác, phải yêu cầu sự hỗ trợ của Cơ quan Tư pháp.

Tùy thuộc vào tình huống thực tế, Luật Tố tụng Dân sự (LEC) bao gồm trong Điều 250 của nó, các hành động khác nhau, trong số những hành vi khác:

Hoạt động thu hồi tài sản sau khi kết thúc hợp đồng thuê. 250.1.1 LEC

Hành động thu hồi quyền sở hữu tài sản / đất đai mà trước đây đã được chuyển nhượng trong tình trạng bấp bênh. Nói cách khác, được nhượng lại để sử dụng, không có thời hạn cụ thể và không có bất kỳ sự cân nhắc hoặc thanh toán nào (điều 250.1.2 LEC)

Các hành động nhằm mục đích hiệu quả của các quyền đã đăng ký trong rem, chống lại những người làm phiền việc thực hiện của họ. (Điều 250.1.7 LEC và điều 41 Luật Thế chấp). Có nghĩa là, những tình huống có sự bất hòa giữa chủ sở hữu cơ quan đăng ký và chủ sở hữu tài sản hoặc bất động sản.

Quyền xét xử hình sự

Mặt khác, Điều 245.2 Bộ luật Hình sự (CP) quy định thế nào là tội chiếm đoạt bất động sản. Nó nói rằng người nào chiếm tài sản mà không được ủy quyền thích hợp sẽ bị phạt từ ba đến sáu tháng.

Như vậy, để có thể xảy ra tội chiếm đoạt tài sản thì phải có các yếu tố sau:

Rằng việc chiếm giữ tài sản được thực hiện mà không có bạo lực hoặc đe dọa.

Rằng nhà hoặc công trình xây dựng không phải là nơi ở hoặc nơi ở thường xuyên của người khiếu nại. Nếu đó là việc chiếm giữ một nơi ở thông thường, chúng ta sẽ phải đối mặt với tội đột nhập và đột nhập.

Rằng nó được chiếm đóng với ý định vĩnh viễn.

Người đang cư ngụ không có giấy tờ hợp thức hóa nghề nghiệp (trường hợp khác cần phải đi theo đường dân sự).

Di chúc của chủ sở hữu được ghi nhận là trái với nghề nghiệp.

Rằng tài sản không bị bỏ rơi, sau khi có yêu cầu rõ ràng hoặc sau khi biết về sự tồn tại của một thủ tục hình sự.

mũ có gian lận. Người cư ngụ phải nhận thức được sự xa rời tài sản và thiếu quyền sở hữu.

Đánh giá chung về một và các phương án khác:

Chung cho cả hai phương án, chúng tôi có quá trình xử lý thủ tục chậm chạp của tòa án. Theo số liệu báo cáo của Tổng Hội đồng Tư pháp năm 2016, chúng tôi nhận thấy:

1. Thời gian tố tụng dân sự trung bình cho đến khi tuyên án cuối cùng, kể cả các trường hợp, là 28 tháng. Điều này không tính đến sự chậm trễ có thể xảy ra do các sự cố vốn có trong quá trình xử lý vụ việc trợ giúp pháp lý miễn phí. Và 28 tháng này chúng tôi phải cộng thêm 6 tháng nữa, tính trung bình là thi hành án.

2. Thời gian trung bình của quá trình tố tụng hình sự cho đến khi có bản án cuối cùng là 18 tháng. Điều này có nghĩa là tất cả các trường hợp đã hết, chưa kể đến sự chậm trễ do sự cố trong quá trình xử lý vụ việc trợ giúp pháp lý miễn phí. Khoảng thời gian này có thể được giảm xuống một nửa trong những trường hợp phạm tội nhẹ. Cần cộng thêm 4 tháng nữa mà tính trung bình phải thi hành án.

Con đường tội phạm, thuận lợi nhất trong điều kiện chung

Nói chung, nếu loại hình, phương án thay thế tội phạm, có mặt, nó có thể được coi là có lợi nhất, do đó:

Vì là tội nhẹ nên thẩm phán điều tra phải chịu trách nhiệm điều tra và xét xử nên rút ngắn khung thời gian.

Nó không chỉ trừng phạt người vi phạm. Nó cũng bao gồm trách nhiệm dân sự, việc hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu hợp pháp của nó.

Những người không xác định có thể được báo cáo. Việc xác định "những người cư trú bị bỏ qua" sẽ do cảnh sát thực hiện.

Sự bất tiện của tuyến đường dân dụng

Và thực tế là, đối chiếu với những điều trên, khi phân tích tuyến đường dân dụng, chúng tôi nhận thấy những bất tiện hoặc bất lợi nhất định:

Việc trục xuất không phải là ngay lập tức, nó bao hàm các biện pháp phòng ngừa, đặc biệt là “tùy từng trường hợp”.

Việc thi hành tạm thời của họ, tương tự như vậy ngoại lệ, yêu cầu phán quyết là cuối cùng và không được kháng cáo ngược lại.

Và kết nối với tính chắc chắn của bản án, điều quan trọng cần lưu ý là bị đơn không cần trả trước bất kỳ số tiền nào để kháng cáo. Như trong trường hợp trục xuất vì không thanh toán, đòi hỏi người kháng cáo phải cập nhật việc thanh toán tiền thuê (449.1 LEC).

Cải cách luật tố tụng dân sự

Như chúng tôi đã nói, cho đến nay luật pháp của chúng tôi vẫn chưa được điều chỉnh cho phù hợp với hiện tượng chiếm đóng ngày càng tăng.

Tuy nhiên, vào cuối tháng 4/2018, những bước đầu tiên đã được thực hiện để đạt được mục tiêu này. Do đó, Quốc hội đã thông qua việc cải cách LEC, trong đó quy định một cách thông tục được gọi là “trục xuất nhanh”. Một lần nữa, chúng ta đang phải đối mặt với một bản vá thủ tục chứ không phải một quy định thích hợp để có hiệu lực đó.

Dự án cải cách mang lại lợi ích cho nhà ở của các cá nhân, tổ chức xã hội và cơ quan hành chính nhà nước. Vì vậy, nó dự đoán sẽ bị trục xuất trong 20 ngày làm việc bằng thủ tục sau:

(i) Bắt đầu theo yêu cầu của chủ sở hữu, người yêu cầu Tòa án thông báo trước cho người cư trú bất hợp pháp.

(ii) Sau khi nhận được thông báo này, người cư trú phải chứng minh quyền sở hữu bằng quyền sở hữu hợp pháp.

(iii) Nếu không có đủ lý do chính đáng, Tòa án sẽ ra lệnh giao nhà ngay lập tức, trong vòng 20 ngày làm việc

(iv) Nếu những người cư ngụ không trả lời yêu cầu, tòa án sẽ ra lệnh giao lại căn hộ trong vòng 5 ngày làm việc.

Tuy nhiên, thủ tục này sẽ không áp dụng đối với (i) trục xuất (ii) hoặc đối với tài sản thuộc sở hữu của “những nhà đầu cơ lớn. Thuật ngữ này, theo cách hiểu của chúng tôi, bao gồm cái gọi là quỹ kền kền và ngân hàng. Do đó, những “nhà đầu cơ lớn” này sẽ phải tiếp tục dùng đến các thủ tục tố tụng hình sự.

Điều này khiến chúng tôi tự hỏi:

Tại sao quyền truy cập vào thủ tục này lại bị cấm đối với một số đối tượng pháp lý được cấu thành hợp pháp?

Tại sao, khi đối mặt với một nghề nghiệp, một cá nhân hoặc một công ty có thể lựa chọn giữa biện pháp đuổi ra khỏi nhà hoặc sử dụng đến tội danh chiếm đoạt và ngân hàng hoặc quỹ đầu tư có quyền phủ quyết lựa chọn này?

Nếu mục tiêu là bảo vệ tài sản tư nhân (điều 33.1 Hiến pháp Tây Ban Nha, EC) thì tại sao nó lại phủ quyết những người sở hữu tài sản lớn nhất?

Có thể hiểu rằng cải cách này ảnh hưởng đến nguyên tắc bình đẳng được quy định trong Điều 14 CN?

Chúng tôi không có câu trả lời cho những câu hỏi này, nhưng trong mọi trường hợp, sẽ rất thú vị khi xem đường đi của luật này.

Nếu bài viết này đã được quan tâm, chúng tôi cũng đề nghị bạn đọc bài viết sau được đăng trên trang web của chúng tôi: Hành động trực tiếp của nghệ thuật. 1597 CC. (2020)

luatthanhdo.com

luatthanhdo.com.vn